Citat:
vladd:
Citat:
2012:
@vladd
Sto si se uznemirio covece, sta ti je?
Nije problem da li su tekstovi u blogovima tacni, to ja ne osporavam. Ja samo kazem da je tekst na sajtu grckainfo reklaman tekst da bi se privukli potencijalni kupci i da to nije kako je navedeno "istinita prica/iskustvo ljudi koji su kupili nekretninu u Grckoj", to je predmet rasprave.
Nisi citao sta sam napisao, ali si uleteo pomalo mamuran da mi objasnis kako ti poznajes cak de porodice koje su kupile nekretnine bez problema. U redu!
Slazem se da je tako, kupice jos 200 porodica i to ne osporavam.
Kako sam vec napisao ne dobija se drzavljanstvo, a kasnije su svi to prihvatili iako je masovna histerija da se dobija drzavljanstvo.
Napisao sam da treba imati na umu da je podrucje gde se mogu kupiti nekretnine ograniceno i da drzavljani iz ne EU drzava imaju ogranicenja kod kupovine.
Napisao sam da je Katastar u Grckoj los i da ne funcionise kako funcionisu katastri u EU, tako da se treba voditi racuna sta se kupuje i kako se kupuje.
U normalnim drzavama (cak i u Makedoniji) katastar po sluzbenoj duznosti utvrdjuje legalnost objekta i kada u sistemu stoji vladd, inace je to javno dostupan podatak, onda drzava garantuje da je ta imovina cista i da je tvoje vlasnistvo. Ako je prodavac ozenjen/udata moraju doci oboje da se potpisu da su za prodaju imovine ili ako je imovina vlasnistvo samo jednog partnera, onda mora obezbediti dokaz da je imovinu stekao pre braka ili da je imovinu dobio na poklon. Takvo nesto u Grckoj ne postoji. Grcka kao drzava ne garantuje da je imovina cista i da nema eventualnih problema aiko je imovina upisana u knjigama. Zbog toga je potreban advokat koji ce istrazivati i utvrdjivati poreklo imovine. U normalnim drzavama ti taj advokat i takva procedura ne trebaju.
Daleko sam od uznemirenosti, samo ne volim jednoobrazne diskusije..
Kada neko nesto kupi i uradi, mora da dokazuje neosnovane tvrdnje..dok sumnjicavac (bilo koji) ne mora da dokazuje svoje tvrdnje..
I taj vid diskusije je uzasan...
Pride, sumnjicavo, npr doticni katastar..sta je to u Grckoj toliko losije od ne znam kog evropskog katastra, i kakve je probleme imao sumnjicav diskutant sa katastrom?
Da cujemo odakle je nastala sumnja?
Kako god da katastar obavlja ili ne obavlja svoje duznosti, u slucaju Grcke nije problem...veci je problem naci nekretninu.
I kao vazniji deo, ne koristiti nepotrebno usluge domacih agencija, zarad par nebitnih informacijai aktivnosti, sasvim su korektne grcke agencije i pojedinci.
I ne praviti od komarca magarca.
Da pocnem od toga zasto je grcki katastar los, zatim cu nastaviti sa ostalim problemima na koje sam ja naisao.
Prvo da ti objasnim kako izgleda i kako radi katastar u EU drzavama (pa caki i u Makedoniji), a onda ces videti zasto je kastastar u Grckoj los i na cemu treba posebno paziti.
U EU (ne moramo ici daleko, uzecemo Hrvatsku ili Makedoniju ili Bugarsku) katastar vodi evidenciju o nekretninama i izdaje dokument (vlasnicki list) iz kojeg se vidi da li je neka nekretnina ili zemlja izlozena javnom uvidu, a to znaci da li je imovina pravno cista i vodi evidenciju o eventualnim opterecenjima na imovinu u vidu hipoteka ili sudskih sporova odnosno zabrana.
Recimao ja imam imovinu, ja moram posedovati dokument kako sam stekao pravo vlasnistva i to upisem u katastar. Katastar to proveri u upise da sam ja Djura vlasnik imovine xyz sa brojem parcele 11111 i pozicijom parcele (ucrtana pozicija).
Ja resim da prodam imovini nekome i dolazis ti kao zainteresovan kupac. Pitas me za broj parcele i moj matican broj. Odes u katastar i podneses zahtev za dobijanje vlasnickog lista za parcelu broj 11111, kada to dobijes ti mozes videti da sam ja vlasnik i da imovina (nekretnina) nema zabrana ili hipoteka.
Odlucis da kupis i mi idemo kod notara. Notar pogleda moj vlasnicki list i uveri se da je sve cisto. Sastavi dogovor, ti uplatis na racun trazeni iznos i notar overi transakciju. Izvrsi se prenos i ti imas tu imovinu. Tu zavrsava prica. Niko vise tebe ne moze da pita u vezi imovine dok je bila u vlasnistvu predhodnog vlasnika. Ti si dobio zvanican dokument od drzavne institucije i ti si kupio cistu imovinu.
Ne mogu se pojaviti naslednici, ne mogu se pojaviti poverioci, ne mogu se pojavit neki drugi vlasnici, ne mogu se pojaviti banke ili bilo ko drugi ko ce tvrditi da mu je stari vlasnik nesto duzan i da je imovina problematicna. Sve njih upucues na spor sa drzavom, a tebi drzava garantuje da si ti kupio cistu imovinu. Tako to funkcionise u EU ili drzavama koje su sredile katastar.
U Grckoj nije tako, u tome je problem. Grcka ti ne garantuje da to sto vidis u katastru da je to stvarno stanje i ne stiti te od eventualnih naslednika, hipoteka, zaostalih dugova ili bilo kakvih eventualnih problema.
Ja o tome govorim i na to upozoravam i zbog toga se pojavljuje u prici advokat koji nesto proverava do 50 godina unazad, da je sistem sredjen ne bi bilo potrebe za advokatom. Drugo ako se advokatu nesto promakne ili ne obrati paznju ili iz bilo kojeg razloga ne proveri bas sve, uvek se moze pojaviti nekakav problem, ja ne kazem da ce problema biti, ali je moguc.
Sledeci problem kod kupovine nekretnina u Grckoj je imovina koja je pod zastitim drzave, tacno je da u delu oko Paralije koja je do juce bila oranica nema kuca pod zastitom drzave, ali postoji ogroman broj kuca ili celih ulica koje su pod zastitom drzave, e kada kupis takvu imovinu nastaje broblem. ne mozes je srusiti, ne mozes rnovirati iz vana, ne mozes dogrditi ili prepraviti. To je realno stanje u Grckoj.
Tacno je da vecina iz Srbije kupuje oko Soluna i da tu i nema nekih problema sa zastitio starina, ali na primer na Krfu ima takvih problema. Moze biti takvih problema i u samom Solunu. Primer, vidis staru ruiniranu kucu koja je na odlicnoj lokaciji, raspitas se za vlasnike (ili naslednike) i vidis da kucu prodaju za neki smesan iznos, po pravilu ti ne kazu da je kuca pod zastitom drzave i kada kupis mozes da se cudis sta te je snaslo.
U svakom slucaju, mislim da sam objasnio kako izgleda sredjen katastar, a verujem da ti je jasno koji bi problem mogao da se pojavi u Grckoj.
U Srbiji je slican problem kao u Grckoj zato sto nema sredjen katastar. U Srbiji moze da se pojave nekakvi naslednici koji ce dokazivati da su oni vlasnici, dok u sredjenim sistemima takvo nesto nije moguce.
Kupovina imovine je slozen proces, bar sa moje tacke gledista. Zato ja proveravam svaki aspekt i svaki korak u tom procesu. neko drugi kupuje na drugaciji nacin.
Takodje i pitanje koje sam postavio u vezi transfera novca.
To je jako slozen proces, ma kako se neko ismejavao u vezi toga.
Placanje jednog dela u gotovom novcu, a dela preko racuna je ilegalna aktivnost, to je krivicno delo. Ja to nikad ne bi radio, vidim da se to promovise kao nesto sasvim normalno. Meni je strano i mrsko, ima toliko drugih kulturnijih nacina da se izbegne placanje poreza na sasvim legalan nacin, tako da ne vidim potrebu da se neko upusta u kriminalne aktivnosti na samom pocetku kupovine.